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姓名:戴律师
手机:13586422260 622260(政府网) 180670
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13304201211161968
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小区车库出租开KTV 业委会状告维权胜诉
发布日期:2016-11-27 浏览次数:462 次
小区车库出租开KTV 业委会状告维权胜诉

 小区内停车位本已紧张,可大楼底层车库的业主方却执意将部分车库租借给一家公司开设KTV。为此,小区业委会多次出面阻止,但车库业主方赛元公司却认为,自己拥有车库产权,业委会无权干涉。业委会遂将赛元公司告上法庭。近日,黄浦区法院判决赛元公司和承租商户应恢复车库停车位,恢复围墙、围栏、绿化等。

【案情回放】

    地处陆家浜路的某公寓是建于上世纪90年代的商品房小区,近年来随着业主车辆保有量增长,小区内停车位日益紧张。令不少业主感到不解的是,公寓楼底层原本规划的车库却被对外出租经营。

    原来,2003年,赛元公司从开发商处购得该小区3000多平方米的车库后,底层车库长期对外出租。2013年底,赛元公司再次与一家公司签订为期20年的租约准备开设KTV。租下车库后,这家公司大刀阔斧进行装修改建,不仅拆除围栏、绿化,还在一侧墙面部位开门、搭建门楼。

    这让小区业主再也坐不住了。20147月,小区业主大会投票表决,授权业委会代表小区业主向法院提起诉讼。业委会认为,赛元公司侵害了小区居民权利,严重影响小区的安全和美观,遂要求拆除违章建筑恢复车位,恢复绿化原状,拆除门楼。

    庭审中,赛元公司辩称,该公司是地面车库的权利人,有权占有、使用、收益、处分自己的财产,业委会不能干涉其对车库的使用。即使存在违反规划的情况,也应该由政府相关部门处理。赛元公司还强调,实际上业委会在数年前就同意该公司将车库出租,只是最近几年小区车辆增加了,停车位不够,才要求恢复原状。被通知作为第三人参加诉讼的承租商户表示,租下部分车库确实打算开设KTV,但由于业委会到多个部门投诉,导致无法获得许可证,一直没有营业。

    法院认为,系争车库规划为车位用途,赛元公司作为产权人,不能改为他用,小区围墙、绿化、围栏系小区公共配套设施,赛元公司和承租商户无权擅自拆除。业委会要求恢复原状的诉讼请求合理,法院依法予以支持,相关费用由赛元公司和承租商户共同承担。

【以案说法】

问:车库所有权人能否将车库出租他人用于商业经营?

答:《物权法》明确规定,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。车库是小区整体环境内容的组成部分,属于服务整个小区业主居住便利而建造的公共配套设施,权利人和承租人均无权擅自改作他用,挤占规划设置的停车位。本案中,赛元公司虽然是停车库的产权人,但使用时应符合规划用途,将车库出租用于商业,显然违反规划用途,应当恢复原状。

【法辞典】

 《中华人民共和国物权法》

第七十三条  建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

第七十四条  建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

 

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