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爷爷为孙子买房出资，是借贷还是赠与？
来源: | 作者:佚名 | 发布时间: 2022-12-02 | 1453 次浏览 | 分享到:

争议焦点

田某是田某1的爷爷，虽然田某1在其父亲（田某之子）去世后，一直随爷爷田某生活，但是不能因此认为田某在田某1孙某结婚时购置房屋的出资行为为赠与行为，且田某在出资时并未明确表示出资系赠与，故此，应当认定为该出资系临时性资金出借，考虑到当事人之间的关系，田某在出资时未曾明确表示是借款符合其家庭客观情况。

主张赠与的一方，应当提供证据证明，否则，应承担不利的法律后果。孙某主张涉案款项系赠与，但田某与田某1均不予认可，在孙某未能提供赠与的相关证据的情况，故认定涉案款项系田某1孙某的共同借款，由其二人共同偿还，符合法律规定，更贴近公序良俗。


诉讼请求
2020年6月1日，田某向一审法院起诉，请求：
1.依法判令孙某、田某1连带偿还田某借款本金202200元及利息；
2.本案诉讼费由孙某、田某1承担。
一审查明


田某与田某1系祖孙关系，孙某与田某1系夫妻关系，于2011年5月4日登记结婚。

婚后二人在田某全程参与下于2013年1月份购买位于商丘市西户房产一套（即哈森药业家属楼），该房产合同价款为177200元，2013年1月17日田某1支付该房首付款为126200元（其中田某支付100000元），2014年3月6日田某1支付该房产剩余购房款51000元（刷取田某银行卡支付），上述购房款收据及银行交款单备注的交款人均为田某1。

2017年3月20日，田某1在田某参与下将上述房产出售给他人，房产出售价格为255000元。上述房产出售后，孙某、田某1于2017年期间在商丘市购买房产一套，该房产登记证书记载为孙某、田某1共同共有（未区分共有份额），该房产在2018年度6月份装修期间，田某支付装修款25000元。

2020年5月份期间，孙某、田某1因感情不和，孙某将田某1诉至商丘市睢阳区人民法院，要求与田某1离婚。该离婚案件审理期间，田某1于2020年5月20日为田某出具借条一份，借条内容为“2013年元月交哈森药业家属院住房款首付，借田某126200元整。2014年3月交哈森药业家属院住房款尾款借田某51000元整。2019年御龙湾小区房屋装修借田某现金25000元整。三次共计202200元整”。

另查明，田某之子即田某1父亲已去世，田某1结婚前一直随田某生活。孙某、田某1离婚诉讼开庭审理时，田某1未向法庭主张存在夫妻共同债务。2020年6月20日，河南省商丘市睢阳区人民法院作出（2020）豫1403民初2208号民事判决书，判决驳回了孙某要求与田某1离婚的诉讼请求。


一审判决
一审法院认为，本案争议的焦点问题是孙某、田某1婚后购买房产时，田某的出资行为是赠与行为还是民间借贷行为。
结合本案，田某主张其在孙某、田某1婚后即2013年期间购买房产时的出资行为系借贷给孙某、田某1购房，但田某无有效证据证明其出资助孙某、田某1购房时双方有借款的合意，另2017年期间孙某、田某1出售该房产时，田某全程参与，也未向孙某、田某1主张权利，且田某1为田某出具的借条形成时间发生在2020年5月即孙某、田某1离婚诉讼期间，借条中没有孙某签名，事后孙某也未追认，孙某、田某1离婚案件开庭审理时，田某1也未向法庭陈述其有夫妻共同债务，综上，基于田某与田某1之间存在亲属关系及田某1出具借条时与孙某发生离婚纠纷的事实，不能认定田某与田某1存在真实的借贷关系，田某1单方为田某出具的借条亦不能认定为孙某、田某1向田某的共同借款，该借条对孙某无约束力。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》（二）第二十二条第二款“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”之规定，结合本案，田某与田某1虽是爷孙关系，但田某1在其父亲（田某之子）去世后，一直随田某生活，结合中国国情及风俗习惯，田某在田某1生活中实际扮演一个父亲角色，且田某1购买位于商丘市西户房产至该房产出售田某均全程参与，故田某在孙某、田某1婚后购买该房产的出资行是赠与行为更符合常理。田某出资助孙某、田某1购房时，没有明确表示赠与田某1一人，且孙某、田某1已将该房产出售他人，另行购置的房屋产权性质亦属于孙某、田某1共同共有，故田某的出资应当认定为对孙某、田某1夫妻双方的赠与。
同上，田某在孙某、田某1第二次所购房产装修时，支付的25000元装修款亦是赠与行为。综上所述，田某提交的证据不能证明田某与田某1之间存在真实的借贷关系，故田某按照民间借贷法律关系向孙某、田某1主张权利，证据不足，理由不能成立，故对田某要求孙某、田某1连带偿还田某借款的诉讼请求，依法不予支持。
关于田某主张孙某、田某1购买商丘市西户房产的首付款全部由其出资的理由，综合分析认为，田某在起诉状中自认“从银行取出10万元现金，又从家中拿出26200元”，而庭审时又举证证明从案外人黄某民处借款30000元用于支付首付款，田某陈述前后矛盾，案外人黄某民亦未出庭作证，且孙某对该事实不予认可，故对田某该理由，不予采信。
综上，一审依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条第二款之规定，判决：驳回田某的诉讼请求。

二审判决

田某不服一审判决，上诉事实和理由：
1.孙某、田某1在哈森药业家属院购置的一套集资房，首付款除田某转款100000元外，还有26200元是田某以现金形式给付，一审对此未予认定错误；
2.田某1向田某出具有借条，且孙某、田某1认可案涉款项用于夫妻共同生活，该款应当认定为夫妻共同债务，由孙某、田某1共同承担偿还责任；
3.田某从未明确表示过案涉款项是赠予，从公序良俗角度讲，不宜将亲属帮助子女买房的出资认定为赠予；
4.原审适用《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条的规定将案涉款项认定为赠予不当，上述司法解释适用的主体是父母与子女，本案田某与田某1系祖孙关系，并无抚养、赠与义务，亦未有明确的赠与意思表示，一审依据上述司法解释规定将案涉款项认定为赠予适用法律错误。
孙某辩称：
1.一审认定的田某出资金额正确，田某主张哈森药业家属院集资房首付款其本人出资126200元没有证据证明；
2.田某提交的田某1出具的借条形成于田某1与孙某离婚诉讼期间，不能据此借条认定本案双方当事人之间存在借款合意；
3.田某1在其父亲去世后一直跟随田某生活，田某多次表示愿意为田某1购置房产，一审将案涉款项认定为赠与并无不当。请求驳回上诉，维持原判。
田某1认可田某的上诉请求及意见。
本院二审期间，田某围绕上诉请求及理由提交了新的证据材料，并申请证人出庭作证，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，并组织双方对出庭证人进行了质询。孙某、田某1没有提交新的证据材料。
二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致。
本院二审认为，当事人对自己的诉讼主张应提交证据予以证明，如举证不能，应承担相应不利的法律后果。田某主张孙某、田某1购房和装修款均是向其借款，田某1出具借条是对之前借款的确认，但其并未提交充分证据予以证明。根据田某、孙某、田某1之间的亲属关系，田某1向田某出具的借条形成于孙某、田某1离婚案件审理过程中等事实，结合田某1父亲早逝，田某长期照顾、抚养田某1等综合情况，仅凭田某1个人出具的借条及陈述，不足以得出案涉款项系借款的结论，田某要求田某1孙某共同偿还该款，依据不足。田某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
但是，田某作为田某1的祖父，在田某1孙某婚姻关系存续期间，为了改善二人生活和居住环境，资助其购房，为的是能够减轻二人经济压力和负担，减少不必要的矛盾，更加和美地生活。二人应理解老人的苦心，懂得感恩，不能因为存在一些家庭矛盾导致感情发生波折就贸然离婚，或作出不利于化解家庭矛盾和精神上伤害老人的行为。孙某要求与田某1离婚，商丘市睢阳区人民法院已经判决不准离婚，二人应及时反思自己在处理家庭事务时存在的问题和不足，积极改善自己的行为，互谅互让，力争和好。即便存在矛盾无法化解，夫妻感情确实破裂的情况，在处理婚姻关系时也应考虑爷爷田某为其家庭的付出和心血，在分割财产时充分考虑出资情况合理处置，或在经济等其他方面对老人予以补偿，以树立良好的价值导向。
本院二审判决，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百第一百七十条第一款第一项之规定，判决：驳回上诉，维持原判。
再审判决


田某申诉事实和理由：

1.原判决认定的基本事实缺乏证据证明。

其一，原判决对田某以现金形式给付孙某和田某1的26200元不予认定错误。

其二，原判决认定案涉款项的性质为赠与而非借款，缺乏证据证明，无任何依据。首先，赠与必须要有明确的意思表示，不能任意推定。原判决在没有任何证据证明田某有明确赠与意思表示的情况下，肆意推定田某的行为构成赠与，显然错误。其次，对田某给付了孙某和田某1202200元及该款项全部用于了孙某和田某1婚后购买、装修共同居住的房产，即用于了付清共同生活这一事实，原一、二审法院均已查明。即便孙某不知道该款项为借款，但因确实用于了夫妻共同生活，孙某和田某1依法也应当承担共同还款责任。

2.原判决适用法律确有错误。

其一，原判决适用《婚姻法司法解释（二）》第二十二条第二款之规定，确有错误。该条款适用于父母、子女之间，但田某是孙某和田某1的爷爷，适用主体错误。田某作为爷爷，在田某1和孙某成年已婚甚至育有子女独立生活的情况下，没有给二人无偿出钱购买房产的义务。

其二，原判决举证责任分配错误。田某作为出借人，对已给付款项且用于了孙某和田某1夫妻共同生活提供了证据予以证明，接受金钱的一方田某1也认可无论是当初向田某拿钱时，还是后来打借条时，一直也是向田某表示借他的钱，即便没有田某1补写的借条，依据民间借贷司法解释第17条的规定，田某作为出借人已完成了举证责任，若孙某主张不是民间借贷而是其他法律关系，则其应承担相应的举证责任。

三、原审违反法律规定，剥夺田某的辩论权利。原一、二审庭审期间，在田某准备发言时，法官均厉言制止，不让田某发言，违反了《民事诉讼法》第12条之规定，剥夺了田某辩论的权利。

四、原再审审查裁定以田某从未向孙某主张过权利即认定借款不存在，逻辑错误。无论是依据“谁主张谁举证”的基本原则，还是依据《民间借款司法解释》第17条规定的举证责任分配规则，田某作为出借人，已完成了相应的举证责任，即田某向孙某和田某1出借款项且该款项用于了夫妻共同生活是客观事实，出借人出借款项与向借款人主张权利是两码事，田某是否向借款人主张过权利不是借款事实是否存在的基础。（2020）豫14民申481号民事裁定书却以田某从未向孙某主张过权利即认定借款不存在，逻辑错误。

孙某辩称：田某与田某1系祖孙关系，田某1自幼丧父，母亲改嫁。田某1自幼随祖父田某生活，田某虽是爷爷，但既像父亲又向母亲，倾注了全部的父爱和母爱。田某提出购房款有其借款，理由不能成立，应当予以驳回。

一、田某对二人首次购房，虽然出了一部分款，是赠与行为，不是借款，数额很少，也不是所谓的202200元。

二、房子是2013年买的，2017年出售，房价涨了一倍多。仅仅出售25万，当时购买价还不足20万，田某不可能拿出20万。

三、田某主张其在孙某二人婚后即2013年期间购买房产时出资行为系借贷给孙某、田某1二人购房，但田某无有效证据证明其出资助其孙子购房时双方有借款的合意。4.2017年期间孙某夫妻二人出售该房产时，孙某全程参与，田某也未向二人主张权利，且田某1为田某出具的借条形成时间发生在2020年5月即二人离婚诉讼期间，借条中没有孙某签名，事后孙某也未认可，二人离婚案件开庭审理时，田某1也未向法庭陈述其有夫妻共同债务。这是因为离婚引出的案件，如果二人没有离婚田某不会提出该无理要求。田某出资助孙某夫妻购房时，没有明确表示赠与田某1一人，且二人已将该房产出售他人，另行购置的房屋产权性质亦属于孙某夫妻共同共有。

田某1答辩称：涉案款项是借款。

本院再审审理查明的事实除与二审相同外，